Har du fått en uppsägning av ditt hyreskontrakt?
Detta ämne är alltid är lika viktigt, och speciellt under denna tid på året. Det är nu många lokalhyresgäster som under november och december har fått en uppsägning av sitt hyreskontrakt från sin hyresvärd för villkorsändring. Många hyreskontrakt löper nu därför ut den 30 september 2025 med en uppsägningstid på minst 9 månader i förväg. Därför säger hyresvärdarna nu upp gällande hyreskontrakt under november-december 2024 för att upphöra den 30 september 2025 och med de nya villkoren - vanligtvis en hyreshöjning – att börja gälla den 1 oktober 2025.
Hyresgästen kan möta denna uppsägning på tre sätt.
Sätt 1. Hyresgästen kan acceptera den nya hyran, de nya villkoren, och meddela hyresvärden detta samt skriva på det nya hyresavtalet som brukar bifogas uppsägningen, och som då börjar att gälla från och med den 1 oktober 2025.
Sätt 2. Hyresgästen kan säga nej till hyresvärdens nya hyra och flytta från lokalen senast den 30 september 2025. Under tiden fram till den 1 oktober 2025 gäller fortfarande den nuvarande hyran och de övriga nuvarande hyresvillkoren.
Sätt 3. Det tredje sättet att möta uppsägningen på, och det är här uppmaningen i rubriken att inte glömma bort att kontakta hyresnämnden blir aktuell, är att hyresgästen kontaktar hyresvärden och säger att man vill förhandla om den nya hyran, att nivån på den nya hyran inte kan accepteras. Också här gäller under tiden den nuvarande hyran fram till den 1 oktober 2025.
En förhandling mellan hyresgästen och hyresvärden kan emellertid liksom många andra affärsförhandlingar sluta med att parterna inte kommer överens. Hyresgästen måste då flytta från lokalen senast den 30 september 2025, och detta gäller oavsett hur många år som hyresgästen har haft sin verksamhet i lokalen. Men, hyresgästen har då rätt till skadestånd från hyresvärden med ett belopp som minst motsvarar den hyra som hyresgästen har betalt den senaste tolvmånaders-perioden, om den nya hyran som hyresvärden vill ha är oskäligt hög jämfört med likvärdiga lokaler i lokalens geografiska område. Hyresgästen har rätt till ett högre skadeståndsbelopp om hyresgästen kan visa att den ekonomiska skadan på grund av att hyresgästen måste flytta från lokalen är till beloppet större än ett belopp som motsvarar 12 månadshyror.
Rätten till skadestånd förutsätter dock att hyresgästen kontaktar hyresnämnden och begär medling, samt att hyresgästen tar denna kontakt med hyresnämnden inom 2 månader från det att hyresgästen mottog hyresvärdens uppsägning. Exempelvis gäller, om uppsägningen mottogs den 30 november 2024, att hyresgästen måste kontakta hyresnämnden senast den 30 januari 2025 och begära medling av hyresnämnden. Om hyresgästen mottog uppsägningen den 15 december 2025 blir sista dagen den 15 februari 2025 etc. Kontakt med hyresnämnden måste hyresgästen ta även om hyresgästen då fortfarande förhandlar med hyresvärden. Parterna kan fortsätta att förhandla även efter att hyresnämnden har kontaktats och kan sedan ändå komma överens, och då därefter återkalla begäran om medling.
Men OBSERVERA - om hyresgästen missar tidsgränsen på 2 månader, förlorar hyresgästen sin rätt till skadestånd, trots sina förhandlingar med hyresvärden. Om hyresgästen till sist ändå väljer att flytta från lokalen än att acceptera hyresvärdens nya hyra, har hyresgästen således då ingen rätt till skadestånd.
Därför: glöm inte bort att kontakta hyresnämnden!
För ytterligare information går det bra att kontakta advokat Dan-Michael Sagell, Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.
Text: Dan-Michael Sagell
Bild: Colourbox
MEDLEMSFÖRMÅN
Du får 15 minuters kostnadsfri juridisk rådgivning fyra gånger per år. Du får dessutom en rabatterad timtaxa vid eventuellt behov av att köpa juridiska tjänster. Vår samarbetspartner är en advokatbyrå som har lång erfarenhet inom handeln och även av hyresfrågor. Bra att veta om du kan gå vidare eller inte i ditt ärende.
Det går givetvis bra att kontakta Dan-Michael Sagell även om du inte är medlem hos oss. Du betalar då ordinarie taxa.