Min hyresvärd vill bygga om min affärslokal!

Fråga:
Min hyresvärd har meddelat mig att han vill bygga om min affärslokal. Vad har jag för rättigheter som hyresgäst i detta fall?

Svar:
Så länge som du som hyresgäst sitter på ett gällande hyreskontrakt kan inte hyresvärden begära att få bygga om lokalen. Hyresgästen sitter så att säga ”i orubbat bo” under hela hyrestiden. Hyreskontraktet har ju en gång i tiden ingåtts för den befintliga lokalen. Jag förutsätter här att det inte finns en klausul i ditt hyreskontrakt som säger att hyreskontraktet kommer att upphöra på grund av att lokalen ska byggas om. En sådan klausul är giltig i 5 år.

Den hyresvärd som vill bygga om utan en sådan ombyggnadsklausul måste då säga upp hyreskontraktet i enlighet med den uppsägningstid som gäller i hyresavtalet. Hyresvärden måste således vänta med sin ombyggnad tills den gällande hyresperioden (inklusive uppsägningstiden har löpt ut). Hyresvärden måste då också anvisa hyresgästen en annan lokal som är godtagbar för hyresgästen. Kan inte hyresvärden anvisa en sådan lokal och det är som hyreslagen säger uppenbart att hyresgästen inte kan sitta kvar i lokalen utan nämnvärd olägenhet för genomförandet av ombyggnaden, och hyresgästen därmed måste flytta från lokalen när den gällande hyresperioden löpt, blir hyresvärden skadeståndsskyldig.

Nu är det emellertid vanligt att en hyresvärd inte anser sig ha tid att vänta med ombyggnaden tills hyresgästens nuvarande hyresperiod löpt ut, speciellt inte om hyresgästen har några år kvar på den nu gällande hyrestiden. Hyresvärden försöker då att få hyresgästens samtycke till att kunna starta ombyggnaden tidigare, och för detta samtycke är hyresvärden i regel beredd att betala. Hur stort detta belopp blir beror på hur duktig förhandlare du eller din rådgivare är, men ett belopp ska alltid begäras från hyresvärden och en ny lokal som du anser vara godtagbar, för att hyresvärden med ditt samtycke ska kunna påbörja ombyggnaden i din affärslokal före det ditt hyreskontrakt har löpt ut.

DAN MICHAEL SAGELL

Dan Michael Sagell är advokat och vår samarbetspartner när det gäller hyres- och avtalsrätt. Han svarar på läsarfrågor här i nyhetsbrevet. Hör gärna av dig till redaktionen om det är något särskilt du önskar att vi tar upp. Som medlem i Svensk Servicehandel & Fast Food kan du dessutom kostnadsfritt ringa Dan Michael för rådgivning.