Kan man som lokalhyresgäst ångra en uppsägning av ett lokalhyreskontrakt?

Om uppsägningen handlar om att lokalhyresgästen vill flytta från lokalen när hyrestiden har löpt ut, en uppsägning för avflyttning, kan denne inte ångra sig och ta tillbaka uppsägningen. Lagt kort ligger. Hyresvärden kan naturligtvis acceptera att uppsägningen tas tillbaka, men då beror detta helt på hyresvärdens goda vilja. Om hyresvärden inte godtar att uppsägningen återkallas, måste lokalhyresgästen således flytta när hyrestiden och uppsägningstiden löpt ut.

Men om uppsägningen handlar om villkorsändring, exempelvis om en lägre hyra med ett belopp som måste anges i uppsägningen, finns emellertid en form av ångerrätt. En uppsägning för villkorsändring förutsätter att lokalhyresgästen uppger i sin uppsägning alla de villkor som hyresgästen vill få ändrade inför en ny hyresperiod, och att hyresgästen hänskjuter uppsägningen till hyresnämnden inom två månader från och med datumet för uppsägningen.

Om inte uppsägningen innehåller de nya villkor som hyresgästen vill ha är uppsägningen ogiltig, den saknar verkan, och det gamla hyresavtalet löper vidare en hyresperiod till på gällande villkor. Om hyresgästen inte hänskjuter uppsägningen till hyresnämnden inom tvåmånadersfristen är uppsägningen också ogiltig, det vill säga saknar verkan, och det gamla hyreskontraktet löper vidare en period till.

Det är det sistnämnda som öppnar upp för en möjlighet att som lokahyresgäst ångra sig. Om lokalhyresgästen märker i sina kontakter med hyresvärden att hyresvärden inte kommer att acceptera de föreslagna ändringarna, vilket i förlängningen innebär att lokalhyresgästen då måste flytta när uppsägningstiden löpt ut, kan hyresgästen strunta i att hänskjuta uppsägningen till hyresnämnden. Hyresgästen förtar då verkan av sin uppsägning. Men även om hyresgästen har hunnit att hänskjuta uppsägningen till hyresnämnden kan hyresgästen återkalla sin uppsägning (och sitt ärende i hyresnämnden), förutsatt att hyresnämnden inte har hunnit fatta sitt beslut i ärendet, och att handläggningen hos hyresnämnden inte har pågått så lång tid att uppsägningstiden har hunnit att löpa ut.

Dessa möjligheter att ta tillbaka sin uppsägning för villkorsändring förutsätter emellertid också att hyresvärden i sin tur inte har sagt upp hyreskontraktet med iakttagandet av uppsägningstiden. Då gäller ju fortfarande den uppsägningen. Vidare förutsätter det också att hyresvärden inte har hunnit efter mottagit uppsägningen inom en tidsperiod på cirka en 10-14 dagar därefter acceptera de nya villkoren, men då finns det ju å andra sidan heller ingen anledning för hyresgästen att ångra sin uppsägning eftersom hyresgästen då har fått som denne har velat med sin uppsägning.

DAN-MICHAEL SAGELL
Advokat, affärsjurist
08–611 55 42